正规买球app十佳排行今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,有3个“坏消息”或要面对

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    正规买球app十佳排行今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,有3个“坏消息”或要面对
    发布日期:2022-05-26 17:01    点击次数:156

    最近,有网友发现,现在的房地产市场与2014年非常相似。资料显示,2014年,全国房地产销售面积跌至12亿平米,而2013年的数据却是13亿平米。同时,全国商品房库存面积达到6.2亿平米,而上一年却不到5亿平米。更值得关注的是,2014年我国给房地产全面松绑。而在随后的几年时间里,国内房价便出现了新一轮的大涨。

    再看一下目前的情况,根据数据显示,截至2022年2月末,商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。此外,截至2022年2月末,全国商品房广义库存高达384796万平方米,同比上涨3%。更让人感到相似的是,截止4月5日,国内已经有65个城市给楼市松绑。

    于是,不少人提出,2014年出现这种情况之后,国内房价又开始进入新一轮的上涨。那么,今明两年若买房,未来房价会不会出现新一轮得上涨呢?对此,我们认为,这种可能性基本不存在:

    一方面,我国房价从1998年开始上涨,到2021年上半年止,几乎是没有经历过像样的调整,天下没有只涨不跌的房子,这次房地产市场出现历史性拐点将无法避免。经济学家马光远曾经表示:“当前的楼市已经出现了过去20年来首次共识,那就是房地产要往下走了,2022年将成为真正新生的元年,未来房价下跌或将成为常态”。

    另一方面,现在受到疫情的影响,不少城市采取了防疫措施,很多人待在家里,没有了收入来源,肯定会打消购房的想法。此外,各行各业不景气,不少企业开始裁员降薪,这种情况还将会持续一段时间,人们对未来几年的收入预期开始下降了。而投资炒房群体也因为房地产市场缺乏赚钱效应选择退出。

    实际上,今明两年若是买房,3年后将会面对3个问题:第一,会面临房价下跌,资产缩水的问题。目前,房地产调整的趋势非常明显,各地给房地产市场松绑主要是想避免房价短期内的大起大落。现在国内房地产市场出现分化,主要是北方城市房价先开始下跌,再逐步影响到南方城市。同时,三四线城市房价可能会最先出现调整,再影响到一、二线城市。

    第二,要面对房子质量的问题。最近两年开发商面临资金链断裂的风险,部分开发商为了节省资金就会偷工减料,以次充好。主要是有两个方面的因素:

    一个是,央行给开发商融资设置了三道红线,开发商只有达到了三道红线的标准才能获得融资资格,而前些年开发商由于疯狂扩张,很难达到三道红线的标准。另一方面,由于房地产市场低迷,开发商的销售业绩大幅下滑,资金无法得到回笼。所以,如果刚需实在要买房,也不要买期房,还是买现房为好,这样可以把控房子的质量。

    第三,拥有多套房子的人持房成本将会增加。房产税已经越来越近了,去年10月23日,我国高层就已经明确表示,房产税将会扩大试点范围。未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中,并且会逐步在全国范围内推广。

    据专家们预测,房产税将会在“十四五”期间推广实行。也就是说,在未来3年之内要开征房产税。届时,拥有多套房子的家庭的持房成本会大幅增加,就会有大量房源抛向市场,房价将会进一步下跌,而囤房者此时要想变现将会变得非常困难。

    如今的房地产市场与7年之前必有几分相似之处,对此,很多人提出今明两年若买房将会怎样?实际上,房价已经涨了20多年本身也有调整的需求,再加上人们购房需求的降低,未来房地产市场将会逐步回归居住属性。

    所以,现在买房的人除了会面临很多城市房价下跌的问题,还要面对房子质量的问题,更关键的是,未来几年国内将会开征房产税,而拥有多套房子的人持房成本会增加,届时会陷入房子难以变现的尴尬处境。

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